自2月25日上海“沪七条”楼市新政认真落地，于今已满一个月。从成交数据来看，上海楼市“小阳春”行情全面表露，不仅买卖两边心态悄然转变，也让上海成为宇宙中枢城市中楼市复苏的风向标之一。
3月二手房成交量冲击3万套大关：改善型置换链条买通
3月22日，倾盆新闻在浦东新区房地产来去中心张杨路受理处看到，大厅内前来研究来去税费、办理过户等手续的市民源源陆续。
现场采访中，既有刚需家庭、拆迁群体，也有改善置换者。二孩家庭范先生提到，他们此前一经看房许久，恰逢两个孩子到了入学年齿，新政出台后购房门槛裁汰，便脱手了一套学区房，处置孩子上学的需求；动迁户陈先生也暗示，自家房屋拆迁后，趁着当下市集房源性价比高，购置了一套刚需房，优先满足父母的自住需求。
与此同期，改善型置换链条也在从容买通。浦东世博板块业主王女士，将挂牌一年多的屋子完成出售。“我这套属于老破小，挂了一年了，之前问的东谈主很少，和买家的价钱差距也比较大。战术出台后，意向客户增加，就念念趁着市集回暖赶快出售，主要亦然念念置换，咫尺正在同步看徐汇区的屋子”。
本年2月25日，上海市住房城乡建设箝制委等五部门纠合印发《对于进一步优化休养本市房地产战术的见告》（以下简称“沪七条”），推出限购再松捆，公积金贷款额度提高，房产税暂免征扩围等一系列优化步骤，实确切在裁汰购房门槛及老本。新政落地后市集反馈积极，二手房成交活跃度在3月呈直线上升态势。
字据上海房产来去中心官网“网上房地产”数据，2026年3月1日至3月24日，上海二手房（含贸易）累计网签成交23258套，同比增长3%，且周度成交量握续更动高。其中，3月9日-3月15日单周二手房成交7233套，一举创下近五年来最高周成交记录；只是一周后，3月16日-3月22日周度成交量再度冲破新高，网签成交7488套。此外，3月14日单日网签成交1472套，也为近两年单日第二高，仅次于2025年3月15日的1473套。
从市集前端的带看、客源等中枢目的来看，新政带来的市集活力更为直不雅。上海链家监测的数据傲气，新政试验后，该平台日均带看量对比新政前增长30%，日均新增客户量对比新政前增长51%，新增房对比新政前日均水平增长85%，客户入市信心较新政前明显晋升，带看及成交均相配活跃。
据上海太平洋房屋田林东路一门店店长孙洁琼反馈，其地点门店带看量较新政前径直翻了3倍，且部分买家方案决然，7天内成交的客户增加。
基于现时握续高潮的成交节拍，业内对3月全月的成交数据也给出了乐不雅预判。58安堵客研究院院长张波预测，3月上海二手房成交有望冲击并冲破3万套。其以为，近7天日均成交破千套，访佛月末成交翘尾效应，按现时节拍冲破3万套为约略率事件。
安堵客线上数据也印证了市集热度回升。数据傲气，该平台不雅望指数已从81.3大幅降至68.8，购房者不雅望样式大幅握住，议价节拍向更平衡目的发展。同期，一二手房找房热度明显晋升，2-3月份，新址热度指数从57.4上升至62.5，二手房热度指数从61.6上升至67.6，与前年同期比较，罢澄莹大幅度的热度升温。
张波进一步指出，若月成交完毕3万套，将达到2021年或2023年同期的水平，2021年属于上海上一轮楼市牛市尾声阶段，2023年则是疫情后市集快速反弹阶段。但只看单月水平并不及以定调，环球体育登录入口还需看后续2-3个月的成交量价。
刚需仍是市荟萃枢维持
成交量的握续上升，也径直带动上海二手房市集供需两头心态发生转变。
“这一轮新政后的市集弘扬和前年一经不太相似了”，从事中介行业多年的李司理复盘谈。“前年战术一出台，咱们公司的挂牌量通宵激增。咫尺新增挂牌比较安靖，库存在快速消化，卖家的心态也比之前坚挺。”
上海链家研究院负责东谈主李根监测的数据傲气，“沪七条”新政发布后，上海链家二手房挂牌量较前年同期下滑8%，主要收获于新政后成交量晋升，同期成交增速大于新增挂牌增速。
在李根看来，业主心态已由前期的“急于去化”，到春节前“不雅望惜售”，再到春节后的感性调价。业主心态的休养，故意于扭转前期“以价换量”的时势，从市集反映看，咫尺举座议价幅度在收窄。
华夏地产市集分析师卢文曦进一步指出，自2025年8月起，上海二手房挂牌量已插把握行通谈，此前部分急售的业主已基本完成离场，现阶段业主挂牌更趋感性，市集惊愕性抛售气象已从容隐没，房源供给端从容追念安靖情景。
从需求结构看，现时刚需仍是市荟萃枢维持。上海华夏地产数据傲气，总价300万以内初学级房源备受追捧，3月上半月成交占比升至72%，刚需房源去化效用握续晋升。
价钱端也驱动企稳。国度统计局数据傲气，2月，上海二手住宅销售价钱环比上升0.2%。从历史数据来看，上海二手住宅销售价钱自2025年5月以来连结九个月负增长，这次环比转涨为近10个月来初度。
在卢文曦看来，现时市集呈现明显的品性分化，房龄新、品性好的二手房价钱维持力强，房主议价底气足，部分优质房源止跌企稳；世俗房源议价空间虽收窄，但仍以安靖成交为主；千万元以上高端房源议价空间则取决于家具品性。其说起，咫尺改善型房源市集热度尚未完全激活，若后续热度能从刚需向改善传导，市集复苏将更具握续性。
张波也说起，从二手市集来看，短期受低总价房源成交占比晋升的结构性影响，二手成交均价仍会有所升沉，这一阶段展望还会握续至少3-5个月，后期跟着低总价房源成交开释的置换资金朝上传导，成交结构向改善型回荡，有望推动成交均价进一步稳中朝上。
握续踏实复苏还需战术应时推动
对于“沪七条”落地朔月后上海二手房市集的弘扬，多位业内东谈主士以为现时市集已完毕积极复苏，但企稳回暖仍需标准渐进。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，现时上海二手房市集呈现“量涨、库存降、价企稳、预期修”的积极态势，卖房速率快于挂牌速率的小区继续增加，供求矛盾有用缓解，价钱下落态势获取禁绝，扭转了前三年深度休养的时势。房主信心设立、购房者入市积极性晋升，市集来去生态握续优化。
张波以为，“沪七条”落地近一个月，对市集信心已呈现本色性设立效用，但暂未酿成十足踏实的市集预期，现时市集回暖仍主要归因于战术刺激，同期成交结构仍聚拢于低总价刚需市集。天然现时并非短期脉冲式回暖，但握续踏实复苏还需要后续战术应时推动。
在中指研究院上海数据总司理张爱静看来，举座来看，上海岁首在战术端握续发力，通过裁汰购房门槛及购房老本、试点二手房收储等举措，已初步激活市集需求。插足3月，上海二手房成交活跃度回升较为明显，新址市集周度成交出现设立，访佛挂牌量握续回落，市集供需两头均出现一定积极改善。从宇宙中枢城市来看，上海咫尺弘扬出的复苏力度与市集韧性，使其成为本年“小阳春”行情中活跃度最高的城市。
张爱静指出，若现时市集样式能够延续，上海有望在3-4月“小阳春”行情中保握较高活跃度。但需讲理的是，市集企稳仍将是一个渐进经过，自后续的握续性仍依赖于住户收入预期及房价预期设立等宏不雅基本面的本色性好转。
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