6月16日，国度统计局发布2026年5月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动数据。数据露馅，5月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价钱环比上升，二三线城市环比着落，一二三线城市同比降幅总体收窄。新建商品住宅销售价钱环比上升城市个数比上月增多。

一线城市抓续回暖，杭州新址涨幅领跑寰宇

5月新址市集建设节拍延续分化，其中一线城市回暖力度抓续加码。

国度统计局数据露馅，5月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比上升0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳鉴识上升0.2%、0.2%和0.4%，北京着落0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价钱环比着落0.1%，降幅与上月疏导。三线城市新建商品住宅销售价钱环比着落0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从上升城市数目来看，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比上升城市有16个，比上月增多2个。其中，涨幅前十的城市鉴识是杭州、深圳、太原、青岛、沈阳、长春、上海、宁波、厦门、武汉（广州的涨幅与武汉疏导）。

其中，杭州成为5月寰宇新址价钱涨幅最高的城市，5月杭州新址价钱环比上升0.5%，深圳以0.4%的环比涨幅紧随自后。

上海易居房地产探求院副院长严跃进分析，在杭州、深圳等城市的高端市集，一些收入水平较高的东谈主群，在购买豪宅方面施展出较强的热度，这主要收成于限购策略基本取消以及科技产业周期带来的红利。这些地区购买力较强，同期新址方式推出的产物品性也较高，典型的如杭州将来科技城和深圳前海区域等。

本年5月，杭州高端改善房源是杭州新址市集最大的看点之一。据杭州贝壳探求院院长上官剑先容，以滨江·望天空等豪宅六小龙为代表的顶豪，在4、5月份密集领证，销售热度超出预期。本年1-5月，杭州总价3000万到5000万房源，网签88套，5000万以上的房源，网签46套，均照旧达到近十年的新高，确认杭州改善客群储备充裕、高端购买力抓续开释。也因为主城高端改善楼盘齐集网签，5月杭州新址均价升至4.4万元/平常米，刷新历来月度新高。

从寰宇合座趋势来看，业内合计楼市拐点信号明确。凭据上海易居探求院监测，5月份新址价钱同比跌幅出现近8个月来初次收窄（从-3.7%收窄至-3.6%），环比见识贯穿保抓谨慎，秀美着房价谨慎插足“止跌回稳”的关节阶段，房价拐点已来。其中，环球体育登录入口一线城市新址环比已贯穿4个月保抓正增长，演出“领头羊”扮装；同期同比跌幅抓续收窄，将来有望最初竣事同比转正。

58安堵客探求院院长张波补充，一线城市供求的均衡性施展更好，5月一线城市新址在售方式环比仅微增1.3%，房企推盘合座偏严慎，并未出现大界限放量；同期新址去化周期防守在13.3个月的合理区间，上海更是低至8.4个月，库存结构健康，去化压力合座偏低。同期，4月底深圳、广州策略发力关于成交量拉算作用显然，也进一步谨慎了房价的预期。

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一线城市二手房已贯穿三个月竣事环比上升

相较于新址的结构性回暖，二手房市集的回暖信号更为澄莹，一线城市已开启抓续领涨模式。

国度统计局数据露馅，5月份，一线城市二手住宅销售价钱环比上升0.4%，涨幅与上月疏导。其中，北京、上海、广州和深圳鉴识上升0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。

二线城市二手住宅销售价钱环比着落0.2%，降幅与上月疏导。三线城市二手住宅销售价钱环比着落0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

严跃进合计，一线城市演出领涨扮装，其二手房价钱环比见识已贯穿三个月上升，内容感受也较为一致。现在一线城市二手房成交量处于历史较高水平，价钱因此有所回升。连年来二手房价钱履历了较大休养，刻下已接近底部，跌幅冉冉收窄，这些王人是积极迹象。

上升城市数目层面，5月70城二手房价钱环比上升城市共10个，较上月减少2个，鉴识为上海、深圳、徐州、北京、大连、宁波、厦门、郑州、广州、重庆。其中上海、深圳0.6%的环比涨幅并排寰宇首位，徐州以0.3%的涨幅位列第三。

从安堵客平台数据来看，张波说起，5月寰宇二手房房主调价指数抓续回升，热门城市中枢片区挂牌量稳步回落，市集交游周期已贯穿4个月裁汰，充分确认二手房业主预期冉冉建设，市集流动性抓续改善。

华夏地产首席分析师张大伟进一步解读，二手房是城市真确居住需求的直不雅体现，一线二手房成交抓续走强，代表刚需置换、改善换房需求抓续入场，但不同能级城市的市集仍将不时分化。

其合计，将来房地产市集将延续“一线坚挺、二线分化、三线承压”的样式。一线城市供需偏紧、策略营救力度大，房价将保抓情切上升；强二线城市东谈主口净流入、产业基础较好，中枢区域房价有望企稳回升，非中枢区域仍将小幅休养；无为二线及三四线城市库存高企、东谈主口外流，房价或抓续低位运转，部分城市濒临深度休养压力。

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